Нередко собственники выполняют перепланировку без соответствующего разрешения или приобретают жильё с уже выполненной перепланировкой. Мы рекомендуем заняться её узакониванием для избежания проблем в будущем.
Бесплатная консультация по вопросам узаконивания перепланировки квартиры в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Заказать и узаконить перепланировку в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Перепланировка жилых помещений предполагает:
— перенос и ликвидацию перегородок;
— перенос и устройство дверных проемов;
— удаление стен, разъединение или объединение комнат;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
— создание дверных или арочных проемов в несущих стенах;
— изменение и удаление оконных проемов.
Встречаются и весьма экзотические перепланировки, такие как постройка дополнительных комнат на крыше подъезда.
Перепланировки делятся на простые и сложные. При простых изменение конструкции дома не производится. А сложные затрагивают конструкцию и требуют обязательного согласования проекта до проведения данных работ.
Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры?
Все перечисленные виды перепланировок должны быть согласованы. Это необходимо для безопасности всех жильцов в доме, в том числе и для хозяина квартиры с перепланировкой.
Согласовываться перепланировка должна с такими органами, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации.
Собственнику выдается заключение с решением, о возможности проведения согласуемых работ. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений требований на собственника квартиры будет наложен штраф и дано указание на устранение проведенных изменений.
Важно помнить, что скрытая перепланировка может привести к невозможности продажи квартиры в будущем.
Услуги по узакониванию перепланировки Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефонам +7(903) 458-72-93 +7(929) 838-55-23, напишите на почту svetassina@mail.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.
У нас имеется огромный опыт.
Наши преимущества
— Многолетний опыт работы;
— Оптимальные цены;
— Высокий профессионализм;
— Юридическая чистота заключений.
Ограничения. Какие перепланировки узаконить невозможно.
Согласовать у владельца квартиры не получится:
— увеличение кухни за счет санузла;
— перенос «мокрой» зоны (в том числе кухни) в жилую комнату;
— перенос и изменения газовых и водопроводных коммуникаций;
— перенос систем отопления, батарей на лоджии;
— укладывание труб в стены;
— разрушение несущих стен и организация в них проемов.
Наказание за незаконную перепланировку
Незаконная планировка, как правило, всплывает при продаже квартиры или при жалобе соседей. В этом случае собственника ждет наказание в соответствии с ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения [Жилищный кодекс РФ][Глава 4][Статья 29]
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Краснодаре, юристы по недвижимости.
Утверждение градостроительного плана земельного участка: все нюансы
Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости
Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?
Дачная амнистия — как оформить дом по упрощенной схеме?
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме
читать похожие статьи
Консультация юриста по недвижимости
Как сделать технический план (техплан) жилого дома?
Каков порядок вступления в наследство по завещанию? Сроки и документы.- Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме
- Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?
- Дачная амнистия — как оформить дом по упрощенной схеме?
Как получить разрешение на строительство в Краснодаре?
