Компания ООО «Правовая защита» помогаем оформить разрешение на строительство в Краснодаре и Краснодарском крае.

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ.

Бесплатная консультация: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

Разрешение на строительство

– это документ, устанавливающий право владельца, собственника, арендатора или пользователя какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, а также реконструкцию здания и благоустройство территории (п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, процесс и сроки рассмотрения этого заявления, перечень материалов, представляемых к рассмотрению, форма разрешения, процесс и срок введения его в действие, а также последовательность обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство расписаны в Градостроительном кодексе. Они представлены в форме законов и других нормативно-правовых актов субъектов Российской Федерации.

Разрешение на строительство и одобренная проектная документация в дальнейшем регистрируются органами местной власти (п. 4 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ). Данный Кодекс содержит подробный перечень правил, в соответствии с которыми возможен отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Исходя из действующих норм законодательства Российской Федерации, в первую очередь для того, чтобы оформление разрешения на строительство осуществилось без проблем и в законном порядке, необходимо собрать определенный пакет документов, а именно:

1. Заявление от физического или юридического лица, которым является застройщик будущего дома или строения. Следует отметить, что данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство;

2. Утвержденный Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);

3. Документы свидетельствующие, что у застройщика есть право на использования земельного участка в своих целях. Это может быть договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также кадастровый паспорт земельного участка;

4. Специальная схема, согласно которой в дальнейшем будут устанавливаться границы земельного участка, на котором указываются все будущие жилые постройки. Также вместе со схемой в пакет документов входит генеральный план;

5. Готовый технический план и схема будущего строения.

Отказ в разрешении на строительство

Орган местного самоуправления может отказать в разрешении, если проектная документация не соответствует одобренному использованию участка или приведенным строительным правилам и нормам. Решение органа местного самоуправления о выдаче или об отказе в разрешении на строительство может быть обжаловано в судебном порядке.

У разрешения на строительство срок действия ограничен во времени. В соответствии с Градостроительным кодексом он не должен превышать 3 лет. Но данное разрешение можно продлить на основании заявления заказчика. Процесс и срок продления разрешения на строительство в итоге утверждаются органами местной власти.

По Градостроительному кодексу разрешение на строительство не понадобится в случае, если работы по строительству объектов недвижимости не связаны с конструктивными и другими элементами надежности и безопасности зданий и сооружений, а также в случае возведения временных строений на площадках, которые необходимы для проведения строительно-монтажных работ.

Закон «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает дополнительный критерий, наличие которого требует выдачи разрешения: изменение внешнего вида застройки города или других поселений и их объектов (п. 2 ст. 3). При передаче права собственности на объекты недвижимости действие разрешения на строительство сохраняется, однако подлежит повторной регистрации.

Куда подавать документы, чтоб инициировать получение разрешения на строительство в Краснодаре?

Для того чтоб получить разрешение на строительство, вышеуказанный пакет документов вместе с заявлением, необходимо подать в орган местного самоуправления, юрисдикция которого распространяется на территорию, где находится застраиваемый земельный участок. Следует отметить, что после подачи документов, разрешение сразу же получить не выйдет, так как на рассмотрение заявки и проверку прилагаемых документов у органа самоуправления законом предусмотрен срок в 10 дней.

После того, как пакет документов и заявление было рассмотрено, можно получить непосредственно само разрешение на строительство. Но, на этом процедура ещё не закончена. В течение дести дней с момента получения разрешительного документа, необходимо сделать копию проекта и схемы будущего строения или дома в районный орган градостроительства.

Это необходимо, чтобы проект будущего здания, дома или строения был внесен в информационную базу Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Следует отметить, что отправляемые проект и схемы дома должны быть подтверждены правомочностью, для этого вместе пакетом документов нужно отправить также разрешение на строительство здания и сооружения, а точнее его заверенную копию.

Задать вопрос и получить консультацию можно в нашем офисе по адресу: г. Краснодар с/т «Компрессорщик», ул. Центральная, 59  или по телефону: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23