Перевод жилого помещения в нежилое происходит в 3 этапа:
— сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода;
— обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения;
— оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.
Как и где перевести жилое помещение в нежилой фонд?
Специалисты ООО «Правовая защита» имеют большой опыт по переводу жилого помещения в нежилое в Краснодаре и крае. Справки по телефонам: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Порядок перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре состоит из 3 последовательных этапов.
1-й этап Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.
Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.
— Необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
— Экспликация и поэтажный план помещения. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ , где пишется заявление и подаются следующие документы:
— паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
— документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
— могут потребовать договор основания на помещение;
После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
— Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
— Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.
— Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.
— Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.
Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.
Для получения согласия нужно обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.
— Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
— Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
— Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.
Заказать перевод жилого помещения в нежилое в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе.
Причины отказа:
— Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
— На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
— От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
— Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.
Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.
2-й этап Обращение в БТИ или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения
Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ и написать заявление. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
— Паспорт РФ;
— документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
— Протокол межведомственной комиссии;
— Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
— Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
— Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
3-й этап Регистрация прав собственности на помещение в УФРС
Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
— Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
— Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
— Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
— Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
— Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.
Бесплатная консультация в Краснодаре: с/т «Компрессорщик», ул. Центральная, 59 телефоны: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Краснодаре, юристы по недвижимости.
Утверждение градостроительного плана земельного участка: все нюансы
Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости
Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?
Дачная амнистия — как оформить дом по упрощенной схеме?
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости
