Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое происходит в 3 этапа:
— сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода;
— обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения;
— оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.

Перевод жилого помещения в нежилое

Как и где перевести жилое помещение в нежилой фонд?

Специалисты ООО «Правовая защита» имеют большой опыт по переводу жилого помещения в нежилое в Краснодаре и крае. Справки по телефонам: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в Краснодаре состоит из 3 последовательных этапов.

1-й этап Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода.

Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.

— Необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.
— Экспликация и поэтажный план помещения. Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ , где пишется заявление и подаются следующие документы:
— паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
— документ, подтверждающий право собственности на помещение. Это могут быть: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества (на помещение/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
— могут потребовать договор основания на помещение;

После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом. Пишите заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.
— Технический паспорт помещения с техническим планом, который заказывается в БТИ и в МФЦ.
— Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.
— Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.
— Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.
Для получения согласия нужно обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.
— Техническое заключение, которой выдается опять же в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документ, подтверждающий право собственности на помещение. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
— Выписка из домовой книги, которая берется в паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в помещении никто не прописан (было написано в условиях). Но помните, что срок действия данной справки до 14 дней.
— Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое

 

Заказать перевод жилого помещения в нежилое в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе.

Причины отказа:
— Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
— На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
— От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
— Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

2-й этап Обращение в БТИ или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ и написать заявление. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
— Паспорт РФ;
— документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
— Протокол межведомственной комиссии;
— Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
— Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
— Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Перевод жилого помещения в нежилое

3-й этап Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

Все собственникам помещения или доверенному лицу обратиться в МФЦ и приложить следующие документы (оригиналы и копии):
— Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
— Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
— Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.
— Всем собственникам подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.
— Оплатить квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности – 1000 рублей.

Бесплатная консультация в Краснодаре: с/т «Компрессорщик», ул. Центральная, 59 телефоны: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23

 

Утверждение градостроительного плана земельного участка: все нюансы

Утверждение градостроительного плана земельного участка: все нюансы

ГПЗУ или градостроительный план земельного участка – документ, который составляется применительно к земельным участкам, используемым под возведение определенных зданий или сооружений. Подготовка документа осуществляется для информирования заказчика о характеристиках объекта, а также о строительных ограничениях, которые касаются определенного надела. В чем сущность документа об утверждении формы градостроительного плана земельного участка? Каким образом организуется сам процесс?... ...
Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?

Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?

Вариант 1: Оформить дом через суд. Вариант 2: Оформить путем получения разрешение на строительство на построенный дом. Как оформить дом в собственность на землях ИЖС или ЛПХ если нет разрешения на строительство? Наш адрес: г. Краснодар с/т «Компрессорщик» ул. Центральная, 59 Телефоны: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23 В услугу входит: Получение разрешения на строительство... ...
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости до 70% по ФЗ 2018 года в Краснодаре, юрист по недвижимости. Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта до 50-70%. В среднем наши клиенты экономят от 600 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получив бесплатную предварительную оценку вашего объекта. Кадастровая стоимость Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или... ...
Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?

Почему важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен правильно?

Сделка с недвижимостью почти подразумевает высокую стоимость объекта, потому рисковать не хочет ни одна из сторон – ни продавец, ни покупатель. А поскольку взаимоотношения между ними определяет договор купли-продажи, этот документ является очень важным. Специалисты ООО Правовая защита имеют большой опыт составления договоров купли-продажи объектов недвижимости в Краснодаре. Договор купли-продажи недвижимости заключается между продавцом и... ...
Дачная амнистия — как оформить дом по упрощенной схеме?

Дачная амнистия — как оформить дом по упрощенной схеме?

Решением депутатов Госдумы «дачная амнистия» продлена до 2020 года – документ, позволяющий приватизировать жилые дома по упрощенной схеме, принят 22 февраля 2018 года. Данный вопрос законодателям пришлось рассмотреть в спешном порядке: до завершения льготного периода регистрации загородных домов и дач оставалось менее недели. Бесплатная консультация в Краснодаре — телефоны: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23... ...
Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости и что с ней делать? Большинство землепользователей (неважно на правах аренды или собственности) столкнулись с увеличением налоговых и арендных платежей за свой объект недвижимости. Естественно, для многих это стало неожиданностью. Однако, все не так плохо. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости (Постановление... ...
Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Порядок оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Любое жилое строение индивидуального типа и расположенное на конкретном земельном участке обладает своей площадью. В связи с этим, владелец данной недвижимости должен в обязательном порядке иметь на руках два документа – право собственности на землю и на дом. Наши юристы имеют огромный опыт в типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.... ...
Где и как узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре?

Где и как узаконить перепланировку квартиры в Краснодаре?

Нередко собственники выполняют перепланировку без соответствующего разрешения или приобретают жильё с уже выполненной перепланировкой. Мы рекомендуем заняться её узакониванием для избежания проблем в будущем. Бесплатная консультация по вопросам узаконивания перепланировки квартиры в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23 Заказать и узаконить перепланировку в Краснодаре: +7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23 Перепланировка жилых помещений предполагает:... ...
Оставьте номер телефона и мы перезвоним в удобное для Вас время

 



×