Схема планировочной организации земельного участка необходима для получения разрешения на строительство ( реконструкцию ) объекта капитального строительства.
Подается в администрацию населенного пункта или МФЦ вместе с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство ( требование Градостроительного кодекса РФ — п.3. ч.9, ст. 51 ГК РФ ).
Для составления планировочной схемы по вашему участку Вам необходимо предоставить нам следующий перечень документов:
— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
Как получить СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)?
Можно получить в МФЦ или через сайт ГосУслуги, срок изготовления не более месяца со дня обращения;
— План дома
План дома с внешними размерами, с привязкой к границам участка и указанием въезда на участок.
Перечень документов, необходимых для получения ГПЗУ:
— Заявление.
— Документы, удостоверяющие личность заявителя.
— Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на здания, строения, сооружения, если права на такие здания, строения, сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации признаются возникшими независимо от их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— Документы, удостоверяющие ( устанавливающие ) права на земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Срок изготовления 1-2 рабочих дня
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо предоставить СПОЗУ схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, оформленную в соответствии с «Требованиями к подготовке СПОЗУ» для Краснодарского края и Краснодара.
Многие застройщики совершают ошибку, следуя советам и рекомендациям найденных в сети интернет, указывают в СПОЗУ информацию зачастую не относящуюся к территории, на которой предусматривается строительство, при этом не учитывают нормативов и планировочных ограничений действующих на данной конкретной территории
4 причины заказать СПОЗУ в нашей компании
— Наша проектная группа расположена в Краснодаре, требования к оформлению схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС на территории Краснодара и Краснодарского края закреплены соответствующими документами и отличаются от других регионов
— Мы являемся разработчиками программного обеспечения, позволяющего автоматически осуществлять оформление схемы планировочной организации земельного участка для несложных случаев, в соответствии с требованиями и рекомендациями действующими на территории Краснодарского края и города Краснодара
— Параметры планируемого объекта ИЖС или реконструкции обязательно проверяются на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка и наличие действующих планировочных ограничений, разработка СПОЗУ не будет осуществлена без предварительного согласования с застройщиком
— Если строительство или реконструкция планируемого объекта индивидуального жилищного строительства с предусмотренными параметрами окажется невозможными, мы предложим оптимальное решение и расскажем как лучше действовать в сложившейся градостроительной ситуации
Как заказать СПОЗУ?
Позвоните, напишите или отправьте форму
Мы ответим на ваши вопросы, расскажем или отправим информацию о том, какие документы потребуются для оформления СПОЗУ
Телефоны:+7 (903) 458-72-93 +7 (929) 838-55-23
Эл.почта, Email: svetassina@mail.ru
Рассмотрим документы СПОЗУ
Рассмотрим документы на наличие планировочных ограничений и возможность строительства или реконструкцию жилого дома, по необходимости подскажем оптимальное решение
Оформим схему планировочной организации земельного участка в соответствии с требованиями оформления действующими на территории Краснодара и Краснодарского края.
Очень часто администрация незаконно требует составления СПОЗУ лицензированными или аккредитованными организациями.
Лицензии отменены с 1 декабря 2007 и заменены на СРО «Саморегулируемая организация» ( Федеральный закон № 315-Ф3 ).
Согласно Градостроительного кодекса РФ ( ч.4. ст.48 ): «Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемыми организациями свидетельства ( СРО ) о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.»
Для физических лиц, являющихся владельцами или арендаторами земельных участков, на основании Градостроительного кодекса РФ ( ч.5 ст. 48 ), разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
Разработка СПОЗУ не попадает под действие СРО и не требует аккредитации разработчика в каких либо структурах!
