ГПЗУ или градостроительный план земельного участка – документ, который составляется применительно к земельным участкам, используемым под возведение определенных зданий или сооружений. Подготовка документа осуществляется для информирования заказчика о характеристиках объекта, а также о строительных ограничениях, которые касаются определенного надела. В чем сущность документа об утверждении формы градостроительного плана земельного участка? Каким образом организуется сам процесс? Какие нюансы должны быть учтены в процессе подачи заявки? Эти и ряд других вопросов будут интересны читателям.

Градостроительный план земельного участка – термин, который появился в ГрК РФ только в 2004 году. По сути, документ имеет вид выписки из правил пользования земельным наделом, а также планирования проекта применительно к определенному участку. В бумаге отражаются данные о строительных характеристиках объекта, а также ограничениях, которые должны быть учтены еще до возведения сооружения.

Утверждение градостроительного плана земельного участка подтверждает, что застройщик имеет право возводить сооружение на определенном земельном наделе. При этом ограничения на строительство объекта отсутствуют или же они имеют условный характер. Важно понимать, что ГПЗУ не проставляет характеристики по определенному участку, а только воспроизводит уже существующие параметры.

Если исходить из сути ГПЗУ, в этом документе фиксируются данные, позволяющие произвести идентификацию бумаги без установки определенных ограничений или прав. Речь идет о сведениях, которые можно собирать и передавать другим лицам, использовать и возвращаться к данным по мере необходимости. Градостроительный план земельного участка – бумага, необходимая для последующей разработки и внедрения проекта. Кроме того, без ГПЗУ не выдается разрешение на ведение строительства, а также не получить одобрения на ввод сооружения в эксплуатацию.

В чем сущность услуги?

Процесс получения постановления об утверждении градостроительного плана земельного участка подразумевает пользование специальной услугой, предоставляемой государственными или частными учреждениями. В первом случае услуга по выдаче ГПЗУ предоставляется бесплатно. Все, что требуется заявителю – подать заявления и минимальный пакет бумаг, необходимых для проверки и выдачи плана. При этом градостроительный план земельного участка должен быть выдан в тридцатидневный срок.

Смотрите также: Документы для получения разрешения на строительство — нормы и правила

Получателями документа могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом уполномоченная структура может отказать в выдаче бумаги и не выдать градостроительный план земельного участка. Причин может быть множество. Это и обращение за услугой нарушение действующих требований.

Если заявитель получил отрицательное постановление о выдаче ГПЗУ, у него есть право оспорить готовое решение в суде или путем досудебного разбирательства.
Особенность формы по утверждению ГПЗУ

Кроме того, в документе должно быть описание интересующего объекта и указание на лицо, которое подготовило план. В конце ставятся подпись, дата и печать организации, которая занималась выдачей ГПЗУ.

Также в документе может быть приведен чертеж градостроительного плана, данные о разрешенном применении надела земли с перечислением доступных способов применения участка. Кроме того, должны быть прописаны условно разрешенные, а также вспомогательные виды применения ГПЗУ.

Важно, чтобы информация в документе была максимально четкой, ведь именно от нее отталкивается проверяющая структура, а впоследствии и проектировочная компания в процессе создания проекта и возведения сооружения.
Особенности подготовки, оформления и передачи ГПЗУ

Как упоминалось выше, процесс подготовки градостроительного плана запускается после подачи заявления от заинтересованного лица или заявителя. При этом исполнитель может затребовать от подающей стороны дополнительные документы для проверки и выдачи информации.

В случае, когда предприниматель или обычный гражданин обращается в муниципальные органы для получения ГПЗУ, в проведении дополнительных слушаний нет необходимости, а сам документ при соответствии текущим требованиям должен быть выдан. Муниципальный орган должен в месячный срок обработать заявку и предоставить решение – утвердить или отказать. При этом сама услуга является бесплатной для заявителя. В случае взимания платы сторона может обратиться в судебную инстанцию для возврата взысканных средств.

Какие бумаги могут потребоваться?

Чтобы добиться успешного утверждения ГПЗУ, важно правильно оформить заявление на получение документов и передать в распоряжение проверяющей организации полный пакет бумаг. В частности, заявитель для получения плана обращается в соответствующий комитет и оформляет заявление. Здесь же могут потребоваться выписка из кадастрового паспорта, правоустанавливающие бумаги на участок, а также передача бумаг на капитальные сооружения (если они уже имеются на земельном наделе).

В общий пакет также входят бумаги, которые бы подтверждали права собственности и кадастровые паспорта. При этом сам ГПЗУ должен в полной мере соответствовать законодательному регламенту. В противном случае возможны проблемы с согласованием документа. Кроме того, впоследствии будет сложно оформить проект и согласовать его в уполномоченных структурах.

Чтобы избежать упомянутых проблем, ГПЗУ должен составляться и выдаваться квалифицированными специалистами с большим опытом работы в этом секторе.

источник: СТРОИМ ПРОСТО